少し前の話になりますが・・・
平成29年10月からフラット35の団体信用生命保険
の扱いが変わりました！
 

まず、団体信用生命保険とは？
住宅ローンの返済中に、住宅ローンの契約者が死亡または高度障害になった場合、本人に代わって生命保険会社が、住宅ローン残高に相当する保険金を債権者に支払い、住宅ローンが完済となる制度です。

以前は・・・
以前はフラット35は団体信用生命保険の加入は任意であり、団体信用生命に加入する場合は毎月の住宅ローン返済とは別に年1回、保険料を支払う必要がありました。

これからはどう変わる？
フラット35は団体信用生命保険加入が原則となりました。保険料は金利に上乗せされますので、今までのような年1回払いは無くなり、実質月払いとなります。保険料が借入金利に含まれたことで、他の住宅ローンと金利の比較がしやすくなりますね。

加入しないという選択もできます！
既にご病気があり、団体信用生命保険に加入できない場合は、これまでどおり団体信用生命保険に加入せずにフラット35を利用することが可能です。その場合、借入金利はマイナス0.2％になります。

相澤怜那

2018年4月から、国土交通省による「安心R住宅」という新しい制度が始まりました。

「安心Ｒ住宅」とは？？
中古住宅（既存住宅）の流通促進を目的として、国土交通省が新たに設けた制度です。耐震性があり、インスペクションが行われた住宅であって、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅が「安心Ｒ住宅」とされます。（インスペクションについてはこちらに記載しています！）

具体的には、以下の要件を満たすものが「安心Ｒ住宅」とされます。
[1]耐震性等の基礎的な品質を備えている
[2]リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
[3]点検記録等の保管状況について情報提供が行われる

中古住宅のマイナスイメージである「不安・汚い・わからない」を払拭し、中古住宅を安心して購入できるようにと、この制度が設けられました。

安心Ｒ住宅のロゴ↓

このロゴを見て、住宅性能表示制度を思い出しました。

住宅性能表示制度とは・・・？
新築住宅・既存住宅において、第三者機関が住宅の性能を評価・表示するもの。この制度は任意のもので、すべての住宅が性能評価を受けているわけではない。

新築住宅は、設計住宅性能評価（設計段階のチェック）と建設住宅性能評価（建設工事・完成段階）がある。
既存住宅は、建設住宅性能評価（建設工事・完成段階）のみ。

この住宅性能表示制度は平成12年からある制度ですが、なかなか普及が進まないようです。

私も普段、性能評価を受けている物件に出会うことは少ないです。

安心R住宅制度は普及すると良いですね。

相澤怜那

2018年4月1日から宅建業法改正により、中古住宅取引の際には、インスペクション（住宅診断）の説明が義務化されました。

さて、インスペクション（住宅診断）とは？
建築士など専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見極めて報告することです。

このインスペクションを行っている物件なのか？の説明と、行っている場合には結果の説明が義務化されました。
今回、義務付けられたのは「説明」まであり、実施については義務化されていません。なので、インスペクションはやらなくたって良いんです。

やらなくても良いインスペクション・・・

今後、普及はするのでしょうか？
これについては色々な意見があるようですが、個人的には普及して欲しいです。

わからないことが多い中古物件。できるだけ明確にしてから契約したいですし、契約前に瑕疵等がわかれば、契約後のトラブル回避になります。

ただ、厄介なのは売主様の許可を得なければいけないことです。

弊社でも、今までお客様の希望でインスペクションをされた方は何人かいらっしゃいました。
購入希望のお客様が契約前に行いたいということが多いのですが、その場合、まずは売主様の許可を得なければいけません。

幸い売主様の許可が得られずにインスペクションすることができなかった・・・ということはありませんでしたが、快くインスペクションを承諾してくれる売主様は少ないです。
インスペクションの結果次第で価格に影響が出たり、購入を辞めてしまったりしないか？と不安になる売主様もいると思います。
また、居住中のお部屋の場合、インスペクションをする際に数時間、売主様に立ち会って頂かなければいけないので、面倒と感じる売主様もいると思います。

これはインスペクションの認知度が低かったせいもあると思います。
今後は今までよりはインスペクションの認知度は高まるはず。
インスペクションの認知度が高まれば、今までよりはスムーズに売主様の許可が得られるようになるのではないかと期待しています。

将来的には・・・インスペクションの義務化とは言いませんが、インスペクションをすることが当たり前のようになってくれると良いです。

相澤怜那