川崎市・横浜市で戸建てとマンションの新築・中古ならいえまるへよくある質問 – 川崎市・横浜市で戸建てとマンションの新築・中古ならいえまるへ

賃貸と購入、それぞれのメリット・デメリットは？

管理者いえまる — Sat, 29 Jul 2017 05:39:34 +0000

【賃貸のメリット】
・気軽に引っ越しできる。
・住宅ローンの支払いに拘束されることがない。
・固定資産税や修繕費（修繕積立金）等の負担は無い。
・購入にかかる分の費用を貯蓄や投資に回すことができる。

【賃貸のデメリット】
・賃料を支払い続けても資産にはならない。
・自分好みに内装やリフォームをすることが出来ない。
・高齢になるについれて、借りられる物件は少なくなる。
・ファミリータイプの賃貸物件は市場に少ない分、賃料は割高になりがちであり、競争率も高い。

【購入のメリット】
・資産になる。
・老後までの住まいを確保できたという安心感が得られる。
・自分好みに内装やリフォームをすることが出来る。
・社会的な信用に繋がりやすい。
・マイホームを手に入れたという満足感を得られる。

【購入のデメリット】
・気軽に引越しが出来ない。
・固定資産税や修繕費（修繕積立金）等の負担がある。
・住宅ローンの支払いに拘束される。
・購入時には物件価格と諸費用が必要になる。

”マンガでわかる！賃貸VS購入”はこちら↓
https://www.iemarunet.co.jp/?p=129069

いえまるの事務所に行かなければいけないのは、どんな時？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 10:24:48 +0000

契約の際には弊社に来て頂くことになるかもしれません。
ただ、最初から最後まで、一度も弊社にご来店されない場合もございます。

下記の場合は最初から最後まで、一度も弊社に来店しない場合です。

メールや電話等でお問い合わせを頂き、メールや電話にてお打ち合わせ。
↓
物件現地や周辺でお待ち合わせをして、物件のご案内。
↓
他の不動産会社の事務所にて契約（物件が決まったら契約となりますが、弊社で行わない場合もございます。）
↓
銀行にて、お引渡し（住宅ローンご利用の場合、お引渡しは借入先の銀行にて行います。）

契約前に重要事項説明書や売買契約書をもらうことは可能ですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 09:03:13 +0000

はい、可能です。
お客様から「契約前に重要事項説明書や売買契約書が欲しい」というご希望がございましたら、弊社ではできる限り、早い段階でお渡しするように努めております。

ただ、弊社が重要事項説明書や売買契約書を作成しない場合は、お渡しできるのが契約直前になってしまう場合がございます。

何故かというと・・・
一般的には重要事項説明書や売買契約書は売主様側の不動産会社が作成します。

売主側の不動産会社が弊社である場合は、早急に作成してお渡しすることができます。

ただ、売主側の不動産会社が弊社ではなく、他社の場合（特に大手の不動産会社の場合）は、
担当者が作成→上司や専門部署等のチェック・・・といった段階を踏み、やっと完成します。
（チェックに時間がかかります。）

その為、重要事項説明書や売買契約書の完成が契約直前になってしまうことも多いです。

あらかじめご了承ください。

尚、重要事項説明書や売買契約書について、不明な点は納得がいくまで聞いてください。

購入申込書をもらったら売却しなければいけないですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:50:34 +0000

購入申込書というのは、購入希望者から売主様へ購入の意思表示をする書類です。購入申込書を頂いたら必ず、その方に売却しなければいけないというわけではありません。価格等の条件面で購入希望者と折り合いがつかなかった場合は、お … 続きを読む →

購入希望者と交渉はしてくれますか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:45:30 +0000

当然致します。

購入希望者が現れた場合、その購入希望者と契約に向けての交渉が始まります。

価格や引渡し時期、その他の条件等、お互いの条件を擦り合わせています。

購入申込書を記入したら購入しなければいけないですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:38:45 +0000

購入申込書というのは、売主様へ購入の意思表示をする書類です。
購入申込書を記入したら必ず購入しなければいけないというわけではありません。

購入申込書提出後にお気持ちが変わった場合はキャンセルできますし、条件面で売主様と折り合いがつかなかった場合は、購入しなくても構いません。
ちなみに、購入申込時に申込金等の費用はかかりませんし、キャンセルする場合でも費用はかかりません。

ただ、だからと言って、軽い気持ちで購入申込書を提出してしまうのは、売主様へ迷惑をかけることとなってしまいますので、避けましょう。

住宅ローンの審査をした場合、審査をした銀行で借入しないといけないですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:32:06 +0000

住宅ローンの審査をしたからといって、審査をした銀行で借入しないといけない訳ではありません。

借入先を迷われている方は、いくつかの銀行で審査をして、金利優遇等の条件が良い銀行を選ばれることが多いです。
いくつかの銀行で審査をして、１つの銀行に絞るのですから、当然お断りをする銀行もあります。特にペナルティ等もございません。

また、まずは審査が通るかどうかが心配な場合は物件が決まっていなくても審査をすることは可能です。
審査に通ったら、物件を購入しなくてはいけない・・・ということもありませんので、審査にとおるかどうかが不安な場合はまずは、どこかの銀行で審査されることをお勧め致します。

お気軽にご相談ください。

買取りはしてくれますか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:24:45 +0000

弊社では買取は行っておりませんが、買い取ってくれる業者さんはご紹介できます。

複数の買取業者さんに声をかけ、できるだけ高く買ってくれる業者さんをお探しします。

お気軽にご相談ください。

物件の査定額が高い不動産会社に売却を依頼するのが良いですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 07:46:34 +0000

結論から言うと・・・
査定額が高いからとといって、高く売却できるわけではありません。

不動産の場合、査定価格は、「査定した業者が実際に買い取る価格」ではありません。
なので、査定価格で売れる保証はどこにもありません。
さらに言うと…不動産仲介業者は、売れなくても責任を負いません。
（売れないと報酬は貰えず、タダ働きになりますが…）

なので、査定額が高い不動産会社に売却を依頼する、という行為は、決して正解とは言えません。

マンションの寿命は？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 07:26:44 +0000

『マンションは寿命は？』
これはとってもよくある質問です。

マンションを購入する際に”築年数”は気になりますよね。

すいません、マンションの寿命はわかりません・・・

★日本初の分譲マンション
日本初の分譲マンションと言われているのが、昭和28年築の「宮益坂ビルディング」だそうです。平成28年より取り壊しが開始されたそう。
このマンションの寿命は63歳ということですね。
これからのマンションはもっと寿命が長くなりそうですね。

★建替え事例
マンションの歴史はまだまだ浅いです。
その為、今までに建て替えを実際に行った事例は少ないのが現状です。
建替え決議は区分所有者ならびに議決権の5分の4以上の賛成が必要になります。
マンションが老朽化する頃には、最初から住んでいる人も高齢となります。
建替えとなると、仮住まい等の負担が生じる為、高齢者に建替えを説得するのはなかなか難しいかと思います。
また建替えにあたって、費用負担が生じる場合は反対する人も多いでしょう。

その為、現実は建替えしたいけどできない、というマンションが多いかと思います。
修繕をして維持させていく・・・というのが現実かと思います。

★金融機関の考え方
これは参考でしかありませんが・・・
住宅ローンを利用する際にマンションの築年数によって借入期間が制限されることが通常です。これは金融機関によって異なりますが、
”「50～65年」－マンションの経過年数＝借入の最長期間”としていることが多いです。
つまり、金融機関は「大体50～65年くらいはもつだろう」という考えなのではないでしょうか。

（株）いえまる　相澤怜那