【賃貸のデメリット】
・賃料を支払い続けても資産にはならない。
・自分好みに内装やリフォームをすることが出来ない。
・高齢になるについれて、借りられる物件は少なくなる。
・ファミリータイプの賃貸物件は市場に少ない分、賃料は割高になりがちであり、競争率も高い。

【購入のメリット】
・資産になる。
・老後までの住まいを確保できたという安心感が得られる。
・自分好みに内装やリフォームをすることが出来る。
・社会的な信用に繋がりやすい。
・マイホームを手に入れたという満足感を得られる。

【購入のデメリット】
・気軽に引越しが出来ない。
・固定資産税や修繕費（修繕積立金）等の負担がある。
・住宅ローンの支払いに拘束される。
・購入時には物件価格と諸費用が必要になる。

”マンガでわかる！賃貸VS購入”はこちら↓
https://www.iemarunet.co.jp/?p=129069

下記の場合は最初から最後まで、一度も弊社に来店しない場合です。

メールや電話等でお問い合わせを頂き、メールや電話にてお打ち合わせ。
↓
物件現地や周辺でお待ち合わせをして、物件のご案内。
↓
他の不動産会社の事務所にて契約（物件が決まったら契約となりますが、弊社で行わない場合もございます。）
↓
銀行にて、お引渡し（住宅ローンご利用の場合、お引渡しは借入先の銀行にて行います。）

ただ、弊社が重要事項説明書や売買契約書を作成しない場合は、お渡しできるのが契約直前になってしまう場合がございます。

何故かというと・・・
一般的には重要事項説明書や売買契約書は売主様側の不動産会社が作成します。

売主側の不動産会社が弊社である場合は、早急に作成してお渡しすることができます。

ただ、売主側の不動産会社が弊社ではなく、他社の場合（特に大手の不動産会社の場合）は、
担当者が作成→上司や専門部署等のチェック・・・といった段階を踏み、やっと完成します。
（チェックに時間がかかります。）

その為、重要事項説明書や売買契約書の完成が契約直前になってしまうことも多いです。

あらかじめご了承ください。

尚、重要事項説明書や売買契約書について、不明な点は納得がいくまで聞いてください。

購入申込書提出後にお気持ちが変わった場合はキャンセルできますし、条件面で売主様と折り合いがつかなかった場合は、購入しなくても構いません。
ちなみに、購入申込時に申込金等の費用はかかりませんし、キャンセルする場合でも費用はかかりません。

ただ、だからと言って、軽い気持ちで購入申込書を提出してしまうのは、売主様へ迷惑をかけることとなってしまいますので、避けましょう。

借入先を迷われている方は、いくつかの銀行で審査をして、金利優遇等の条件が良い銀行を選ばれることが多いです。
いくつかの銀行で審査をして、１つの銀行に絞るのですから、当然お断りをする銀行もあります。特にペナルティ等もございません。

また、まずは審査が通るかどうかが心配な場合は物件が決まっていなくても審査をすることは可能です。
審査に通ったら、物件を購入しなくてはいけない・・・ということもありませんので、審査にとおるかどうかが不安な場合はまずは、どこかの銀行で審査されることをお勧め致します。

お気軽にご相談ください。

マンションを購入する際に”築年数”は気になりますよね。

すいません、マンションの寿命はわかりません・・・

★日本初の分譲マンション
日本初の分譲マンションと言われているのが、昭和28年築の「宮益坂ビルディング」だそうです。平成28年より取り壊しが開始されたそう。
このマンションの寿命は63歳ということですね。
これからのマンションはもっと寿命が長くなりそうですね。

★建替え事例
マンションの歴史はまだまだ浅いです。
その為、今までに建て替えを実際に行った事例は少ないのが現状です。
建替え決議は区分所有者ならびに議決権の5分の4以上の賛成が必要になります。
マンションが老朽化する頃には、最初から住んでいる人も高齢となります。
建替えとなると、仮住まい等の負担が生じる為、高齢者に建替えを説得するのはなかなか難しいかと思います。
また建替えにあたって、費用負担が生じる場合は反対する人も多いでしょう。

その為、現実は建替えしたいけどできない、というマンションが多いかと思います。
修繕をして維持させていく・・・というのが現実かと思います。

★金融機関の考え方
これは参考でしかありませんが・・・
住宅ローンを利用する際にマンションの築年数によって借入期間が制限されることが通常です。これは金融機関によって異なりますが、
”「50～65年」－マンションの経過年数＝借入の最長期間”としていることが多いです。
つまり、金融機関は「大体50～65年くらいはもつだろう」という考えなのではないでしょうか。

（株）いえまる　相澤怜那

まず、結論から言うと・・・

電磁波が人体に与える影響としてはまだ研究途中で不確定のようです。

では、送電線の電磁波は他の家電製品等に比べて大きいのでしょうか？

送電線のすぐそばでは大きな電磁波が発生していますが、私たちが生活している場所とは数ｍ以上離れている為、身近な家電製品と同レベル、もしくは、それ以下のレベルになることが多いようです。

＜電磁波を発している身近な電気製品＞

電子レンジ、電気ストーブ、オーディオ、ドライヤー、エアコン、テレビ、パソコン、携帯電話、電気毛布、電気カーペット等

また、電車や車からも電磁波が出ています。 送電線に限らず、私たちの生活の中には、ありとあらゆる電磁波がいっぱいあり、日々、たくさんの電磁波を浴びています。

電磁波の測定

東京電力は依頼があれば、特定の場所の電磁波の測定をしてくれます。

弊社では以前、送電線近くの物件をご購入されるお客様が電磁波について不安に思われた為、電磁波について東京電力に確認したところ、近くで測定実績があり、結果を教えてくれました。

その場所は特別数値が高いということはありませんでした。

送電線の電磁波をあまりにも心配し、それが精神的ダメージになってしまうといけません。

気になられる方は送電線近くの物件は避けるか、電磁波測定の依頼等をして、ご納得頂くのがよろしいかと思います。

（株）いえまる　相澤怜那

昔はマンションでは「ペット不可」というのが一般的でした。
その為、築年数が古い物件はペット不可となっていることが多いです。

ただ、ペットブームの影響を受け、平成10年頃からペット可としているマンションが徐々に増え始めていきました。
平成15年以降位に建てられたマンションであれば、ほとんどがペット可となっていると思われます。
尚、ペット可物件であっても、ペットの頭数や大きさ、飼育のルール等が決まっているのが一般的です。

予算の関係で築浅物件を買えない場合は？
築年数が古い物件であっても中には管理組合が規約を変更して「ペット可」にしたマンションもあります。
数は少ないですが、中にはそういったマンションもありますので、一緒に探しましょう。

フラット35以外の住宅ローンを組む場合は、団体信用生命保険への加入が必須となります。
その為、健康状態が悪く、団体信用生命保険に加入できない場合は住宅ローンが組めません。

ただ、フラット35をご利用される場合、団体信用生命保険への加入は任意です。（加入してもしなくてもＯＫ）
その為、既にご病気があり、団体信用生命保険に加入できないお客様の場合は、フラット35をご利用になることで融資を受けることができます。

お客様のご希望をお聞かせ頂き、アドバイスさせて頂きます。
面倒なローンの審査手続きや 金融機関との打ち合わせ等も弊社が代理して行うことが可能です。
（ローン事務代行手数料等は頂きません。）

お気軽にご相談ください。