賃貸物件に居住中のK夫婦。子供が産まれる予定の為、マンションを購入をすることにしました。
今日はどんな物件があるのか、相談に行きます。
面倒な資金計画は後回しで良いですよね？

物件の予算は最初にしっかりと決めておいた方が効率的に物件選びができます。

その為には、月々の支払い希望額から住宅ローンの借入額を逆算したり、ご自身の借入可能額の目安を事前に知っておかれた方が良いかと思います。

物件選びの前にまずは資金計画から！

中古マンションの購入を検討しているD夫婦。
今日は3回目の内覧です。
物件の購入を決定する前だけど、住宅ローンの審査は事前にしておいた方が良いの？

購入される物件が決まってから住宅ローンの審査をしても構いませんが、早めに審査をされておいた方がご安心ですし、購入される物件が決まってからの手続きがスムーズに進みます。

＜事前に審査をしておいた方が良い理由＞

【１】借入可能額の目安
ある程度の借入可能額の目安を知ってから、物件選びを始めたほうが効率的です。

【２】思いがけないことで、住宅ローンの借り入れが難しいことに気が付く場合があります。
現在・過去のお借入や勤務先等の内容でお借入が難しくなるケースもございます。
事前にそのような状況を把握しておけば対策（購入時期を改めたり、今ある借入を返済しておく等）をとることも可能です。

【３】住宅ローンの審査を事前にしておかないことで、物件を買い逃してしまうこともあります。
１つの物件に対して、ほぼ同時期に購入希望者が重なってしまうことがあります。
売出直後、値下げ直後、人気がある物件等の場合が多いです。
その場合は条件の良い方が優先されることが一般的です。（最終的には売主様の判断ですので、決まりはありませんが・・・）
条件は価格・契約日・引渡時期等もありますが、住宅ローンが組めるお客様か？というところも大きな問題となります。
住宅ローンの事前審査が通っているお客様と一度も審査をしたことがないお客様でしたら、審査が通っているお客様のほうが安心と売主様はお考えになられるかと思います。
なので、一度も審査をしていないと、購入申込みが重なった時に不利になってしまう可能性がございます。

強制ではありませんが、可能であれば、できるだけ早めに審査をしておきましょう！

中古マンションの購入を検討しているC夫婦。
何件か内覧をしていますが、なかなか良い物件がみつかりません。
新規物件の中で気になる物件がありましたが、“居住中”でした。
居住中物件は気まずいから、内覧は辞めるべき？

お住まいになりながら売却する売主様は多いです。
気まずいから・・と言って居住中物件を避けてしまうのは非常にもったいないです。
是非、居住中物件も内覧してみてください。
ただ、最低限のマナーは守りましょうね。

いえまる社員が立ち会い、誘導しますので、ご安心ください。

中古戸建の購入を検討しているB夫婦。

今日は内覧3回目です。気に入った物件があったけど、価格交渉ってできるの？

不動産購入時には、価格の交渉が行われるケースが多いです。
買う側はできるだけ安く買いたいですよね。
ただ、見当違いな価格で購入申込をしてしまうと、売主様が気を悪くしてしまうことがあります。
相場や売主様の状況をふまえて、価格交渉をしましょう。

価格交渉のポイント

①あまりにも一方的な「大幅な価格交渉」は避けましょう。
売主様の心象が悪くなると、その後、売却してもらえない場合もあります。

②交渉のキャッチボールは「迅速」に行いましょう！
相手を待たせないことが肝要です。

③価格がまとまったら早めに契約を！
他の方からそれより上の価格で購入申込が入ってしまうと、今までの交渉が無駄になってしまいます。

いえまるでは状況に応じてその都度、交渉のアドバイスをさせて頂きます！

賃貸物件に居住中のK夫婦。子供が産まれる予定の為、今の住まいでは手狭になりそうです。広めの賃貸物件を探すか、マンションを購入をするか検討中です。

賃貸と購入、どちらが良いのでしょうか・・・？

ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

自宅購入を検討しているB夫婦。

購入の流れは・・・？

ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

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自宅購入を検討しているＡ子さん。物件探しを始めました。
気になる物件があるけど、HPに掲載されていない物件でも取り扱い可能・・・？

気になられた物件がございましたら、ＨＰに掲載されていない場合でも、まずはお問合せください。

インターネット・チラシ等に掲載されている他社様の物件も仲介手数料無料or半額の対象となります。

仲介手数料が 「無料」か？「半額」か？は物件により異なります。

また、既に「気になる物件」、「欲しい物件」がお決まりの方の仲介手数料のお問い合わせも可能です。

ご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい！

自宅購入を検討しているＡ子さん。仲介手数料って・・・？

仲介手数料とは家などを買ったり売ったりした時に不動産業者に支払うお金のことを言います。
実はこの仲介手数料はかなり大きい金額となります。

仲介手数料は上限額が（売買代金×3％＋6万円）×1.1（消費税）と法律で定められています。
※売買代金が400万円以下の場合は異なります。

ただ、これはあくまでも法律で定められた上限額！
しかし、一般的な不動産業者ではそのまま仲介手数料額とされていることが多いのです。

弊社ではこの仲介手数料が無料もしくは半額に！
仲介手数料無料ｏｒ半額は物件によって変わります。
ご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい！