マンションを購入する際に”築年数”は気になりますよね。

すいません、マンションの寿命はわかりません・・・

★日本初の分譲マンション
日本初の分譲マンションと言われているのが、昭和28年築の「宮益坂ビルディング」だそうです。平成28年より取り壊しが開始されたそう。
このマンションの寿命は63歳ということですね。
これからのマンションはもっと寿命が長くなりそうですね。

★建替え事例
マンションの歴史はまだまだ浅いです。
その為、今までに建て替えを実際に行った事例は少ないのが現状です。
建替え決議は区分所有者ならびに議決権の5分の4以上の賛成が必要になります。
マンションが老朽化する頃には、最初から住んでいる人も高齢となります。
建替えとなると、仮住まい等の負担が生じる為、高齢者に建替えを説得するのはなかなか難しいかと思います。
また建替えにあたって、費用負担が生じる場合は反対する人も多いでしょう。

その為、現実は建替えしたいけどできない、というマンションが多いかと思います。
修繕をして維持させていく・・・というのが現実かと思います。

★金融機関の考え方
これは参考でしかありませんが・・・
住宅ローンを利用する際にマンションの築年数によって借入期間が制限されることが通常です。これは金融機関によって異なりますが、
”「50～65年」－マンションの経過年数＝借入の最長期間”としていることが多いです。
つまり、金融機関は「大体50～65年くらいはもつだろう」という考えなのではないでしょうか。

（株）いえまる　相澤怜那

まず、結論から言うと・・・

電磁波が人体に与える影響としてはまだ研究途中で不確定のようです。

では、送電線の電磁波は他の家電製品等に比べて大きいのでしょうか？

送電線のすぐそばでは大きな電磁波が発生していますが、私たちが生活している場所とは数ｍ以上離れている為、身近な家電製品と同レベル、もしくは、それ以下のレベルになることが多いようです。

＜電磁波を発している身近な電気製品＞

電子レンジ、電気ストーブ、オーディオ、ドライヤー、エアコン、テレビ、パソコン、携帯電話、電気毛布、電気カーペット等

また、電車や車からも電磁波が出ています。 送電線に限らず、私たちの生活の中には、ありとあらゆる電磁波がいっぱいあり、日々、たくさんの電磁波を浴びています。

電磁波の測定

東京電力は依頼があれば、特定の場所の電磁波の測定をしてくれます。

弊社では以前、送電線近くの物件をご購入されるお客様が電磁波について不安に思われた為、電磁波について東京電力に確認したところ、近くで測定実績があり、結果を教えてくれました。

その場所は特別数値が高いということはありませんでした。

送電線の電磁波をあまりにも心配し、それが精神的ダメージになってしまうといけません。

気になられる方は送電線近くの物件は避けるか、電磁波測定の依頼等をして、ご納得頂くのがよろしいかと思います。

（株）いえまる　相澤怜那

昔はマンションでは「ペット不可」というのが一般的でした。
その為、築年数が古い物件はペット不可となっていることが多いです。

ただ、ペットブームの影響を受け、平成10年頃からペット可としているマンションが徐々に増え始めていきました。
平成15年以降位に建てられたマンションであれば、ほとんどがペット可となっていると思われます。
尚、ペット可物件であっても、ペットの頭数や大きさ、飼育のルール等が決まっているのが一般的です。

予算の関係で築浅物件を買えない場合は？
築年数が古い物件であっても中には管理組合が規約を変更して「ペット可」にしたマンションもあります。
数は少ないですが、中にはそういったマンションもありますので、一緒に探しましょう。