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購入申込書をもらったら売却しなければいけないですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:50:34 +0000

購入申込書というのは、購入希望者から売主様へ購入の意思表示をする書類です。購入申込書を頂いたら必ず、その方に売却しなければいけないというわけではありません。価格等の条件面で購入希望者と折り合いがつかなかった場合は、お … 続きを読む →

購入希望者と交渉はしてくれますか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:45:30 +0000

当然致します。

購入希望者が現れた場合、その購入希望者と契約に向けての交渉が始まります。

価格や引渡し時期、その他の条件等、お互いの条件を擦り合わせています。

買取りはしてくれますか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 08:24:45 +0000

弊社では買取は行っておりませんが、買い取ってくれる業者さんはご紹介できます。

複数の買取業者さんに声をかけ、できるだけ高く買ってくれる業者さんをお探しします。

お気軽にご相談ください。

物件の査定額が高い不動産会社に売却を依頼するのが良いですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 07:46:34 +0000

結論から言うと・・・
査定額が高いからとといって、高く売却できるわけではありません。

不動産の場合、査定価格は、「査定した業者が実際に買い取る価格」ではありません。
なので、査定価格で売れる保証はどこにもありません。
さらに言うと…不動産仲介業者は、売れなくても責任を負いません。
（売れないと報酬は貰えず、タダ働きになりますが…）

なので、査定額が高い不動産会社に売却を依頼する、という行為は、決して正解とは言えません。

売却をお任せする場合は契約を結ぶのでしょうか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 07:11:53 +0000

物件の売却を任された不動産会社と売主様では媒介契約を結びます。

媒介契約では、販売価格や売却条件・仲介手数料や契約期間等を定めておきます。
そして、この媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。

さて、この3種類の媒介契約にはどのような違いがあるのでしょうか？
簡単に表にすると下記の違いがあります。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
他社への重ねての売却依頼	できない	できない	できる
自分で見つけた買主との直接契約	できない	できる	できる
契約の有効期間	3ヶ月以内	3ヶ月以内	法令上の制限はなし（ただし、行政の指導は3ヶ月以内）
指定流通機構（レインズ）への登録	登録義務有媒介契約締結の日から5日以内	登録義務有媒介契約締結の日から7日以内	法令上の義務はなし（任意での登録は可能）
販売状況の報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	法令上の義務はなし（任意で報告は可能）

★他社への重ねての売却依頼
専属専任媒介と専任媒介の場合、不動産会社一社のみへの売却依頼となり、他社への重ねての売却依頼はできません。
一般媒介は複数の不動産会社へ売却依頼をすることが可能です。

★自分で見つけた買主との直接契約
専属専任媒介の場合、自分で見つけた買主（親戚や知り合い等）と直接契約することはできません。
専任媒介、一般媒介の場合は直接契約可能です。

★契約の有効期間
専属専任媒介と専任媒介の場合、有効期間は3ヶ月です。その後も売却依頼を続ける場合は、契約更新となります。
一般媒介については期間の義務はありませんが、3ヶ月とすることが多いです。

★指定流通機構（レインズ）への登録
指定流通機構（レインズ）というのは、不動産業者間で共有している物件情報のデータベースのことです。
これに登録することで、多くの不動産会社に売却物件を公開できます。
専属専任媒介と専任媒介の場合、登録は義務です。
一般媒介では登録は義務ではありませんが、任意での登録は可能です。

★販売状況の報告義務
売主様に販売状況の報告をします。
（販売状況の報告とは、今週は〇件の物件の問い合わせがあったor〇件の案内が入った等です。）
一般媒介では報告する義務はありませんが、任意での報告は可能です。

どの契約を結ぶのが良いのか？メリット・デメリットは？等の詳細はご相談ください。

（株）いえまる　相澤怜那

早く売却したいのですが、どのようにしたら良いですか？

管理者いえまる — Sat, 15 Oct 2016 05:31:14 +0000

まずは、買取りが一番早く売却ができます。
弊社で買取りは行っておりませんが、買取業者さんをご紹介できます。
ただ、相場よりはかなり低い金額となってしまいます。

もう少し高い金額で売却したい場合は、買取金額以上、相場以下の金額を設定して売りに出すことで早期に売却できる可能性はございます。
ただ、この場合、購入する方が住宅ローンを利用する場合は契約～引渡しまで最低１ヶ月程はかかってしまいます。

ご希望の売却金額と条件等を踏まえて一緒に検討していきましょう。

既に他の不動産業者に売却を依頼していますが、相談は可能ですか？

管理者いえまる — Wed, 24 Dec 2014 07:59:46 +0000

はい、お気軽にご相談ください。

こちらをご覧ください！
不動産売却をご検討のお客様へ

相談等に費用は掛かりますか？

管理者いえまる — Tue, 23 Dec 2014 05:12:43 +0000

相談やお問い合わせ等に費用はかかりません。

弊社は成約した場合にのみ、仲介手数料を頂く場合がございますが、その他の名目で費用は頂きません。

お気軽にご問い合わせください。

しつこい営業はありませんか？

管理者いえまる — Tue, 23 Dec 2014 05:11:38 +0000

弊社ではしつこい営業は一切致しません。

「他の不動産業者に問合せをしたらしつこくされて困った」というお話しをお客様からよく伺います。
ご指摘のとおりしつこい営業方法を行っている不動産業者は多いので、この様な体験をされた方は多いと思います。

弊社ではしつこい営業は一切致しませんので、安心してお問い合わせください。

インターネット等に掲載してもらった場合、広告料はかかりますか？

管理者いえまる — Mon, 15 Oct 2012 07:39:39 +0000

広告料はかかりません。

弊社は成約した場合にのみ、仲介手数料を頂く場合がございますが、その他の名目で費用は頂きません。

お気軽にご問い合わせください。